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未来财富:月入万元公积金3000元该如何选购房?

发稿时间:2016-11-16 14:14:05 来源:

 案例:市民丁先生(化姓)致电羊城晚报称,其毕业后进入广州一报业集团工作,一直住单位宿舍。随着楼市的上涨,其原本“淡定”的心开始变得恐慌起来。“以目前的楼市涨幅及自己的收入情况,感觉如果现在不出手,房子将会离自己越来越遥远。”丁先生无不担忧地说,在这种情况下,其父母也开始鼓动他买房。据丁先生透露,目前其存款加上父母的资助有40到50万元左右,公积金存款60000元,月薪10000元,月公积金3000元,未婚。丁先生问,像他这种情况,在海珠区交通生活便利的地段能否购买到60到70平米的两居室?具体怎么购买,月供等相关费用大约需要多少?若在番禺交通生活便利的地段,能否轻松购买70到80平米的三居室?具体怎么购买,月供等相关费用大约需要多少?
专家支招:链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍,根据丁先生目前的经济状况,建议将所有存款和父母资助合计的40多万元作为3成首付款,按揭7成,预计可购得130万-160万元左右的住房,由于丁先生公积金存款较多,建议使用组合贷,公积金贷款60万元,余下使用商业贷款。

购房方案:刘镜棠表示,在海珠区以130万-160万元购买60-70平方米的两房单位可选择盘源非常多,但多数为楼梯楼单位,靠近地铁站的可重点考虑保利红棉、万华花园、凤凰新村、晓港湾等楼盘,比如一套中层单位,南北向,64平方米两房一厅,售价为132万元,首付款约为40万元左右,公积金贷款60万元,商业贷款32万元左右,20年期公积金部分月度还款约需3400元/月,按照目前20年期基准利率和普遍商业贷款折扣85折计算,商业贷款部分月度还款约为2000元/月,对于丁先生的经济状况来说,应该是较为轻松的;如丁先生想购买电梯楼,且距离地铁站较近的话,则选择会比较少,可以重点考虑益鹏翠苑和金碧花园,如有一套高层电梯楼单位,66平方米两房一厅,售价为156万元,首付款约为47万元,公积金贷款60万元,商业贷款部分约为50万元左右,20年期公积金部分月度还款约需3400元/月,按照目前20年期基准利率和普遍商业贷款折扣8.5折计算,商业贷款部分月度还款约为3100元/月,对于丁先生的经济收入也不是问题。

而对于番禺区,刘镜棠则表示,以130-160万元购买三房单位可选择盘源非常多,但多数为楼梯楼单位,如祈福新村、锦绣生态园、丽江花园、如意花园、富丽家园等楼盘均有不少选择,其中距离地铁站较近的可重点考虑丽江花园和如意花园。而如华南碧桂园、广州雅居乐花园等质素较高的电梯楼楼盘,均价相对较高且户型面积一般较大,三房单位售价基本上都在200万元以上。

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